[서울] 더샵 파크프레스티지 입주권 시세 및 분양권 전매기간은?
작년 12월에 성공적으로 분양한 서울 신길 더샵 파크프레스티지는 신길동 145-40번지 일대인 신길뉴타운 3구역을 재개발하는 곳으로 총 799가구 중 316가구를 분양하였습니다. 분양당시 청약경쟁률은 평균 114대 1를 기록하여 신길 뉴타운의 입지를 보여줬는데요. 주변 아파트 시세에 비해 분양가가 저렴하여 분양시 로또 분양이라고 불리었습니다. 주변 아파트 시세로는 신길 래미안에스티움 기준으로 34평이 지난 12월에 13억~14억에 실거래 되었고, 신길 래미안프레비뉴도 33평이 11억 넘게 실거래가 이뤄졌으며, 1월에 입주 예정인 신길 보라매 SK뷰도 실거래가 13억 7천만원을 기록하였습니다. 이제 서울지역에서 30평대 신축아파트는 10억 미만을 찾아보기 힘든 상황입니다. 그에 반해 신길 더샵 프레스티지의 분양가는 59형 5억 후반대, 84형이 7억 중후반대, 114형이 8억 후반대로 주변시세보다도 5억 정도 저렴한 분양가로 수요자들의 관심을 높였습니다. 현재 더샵 파크프레스티지 입주권 매물도 찾아보기 힘들며, 매물이 있다고 하더라도 조합원 분양가가 평당 1500만원으로 일반 분양보다도 굉장히 저렴하기 때문에 프리미엄이 상당할 것으로 보입니다. 앞으로 서울에서의 분양이 점차 감소될 것으로 예상되어 2022년 7월 입주 시 일반 분양권도 프리미엄이 상당할 것으로 보여집니다. 또한 더샵 파크 프레스티지는 분양가 상한제를 적용받지 않아 등기 후 바로 전매가 가능하고 2~3년 의무 거주기간도 없어 당첨자들은 짧은 기간내 상당한 시세차익이 가능할 것으로 보입니다. 분양가 상한제를 적용받은 단지는 최장 10년 동안 전매 제한, 등기 후에도 2~3년간 실거주해야 한다는 점에서 더샵 파크 프레스티지는 매력적인 곳이기도 합니다.
신길 더샵 프레스티지는 신길뉴타운 3구역을 재개발한 곳으로 1호선 대방역, 1호선 5호선 신길역을 이용할 수 있고, 7호선 보라매역을 이용할 수 있습니다. 역세권은 아니나 1km내에 5개 노선이 위치하고 있어 대중교통이 매우 편리합니다. 그리고 도보로 가능한 영신초등학교가 위치하고 있으며, 신길중학교, 강남중학교, 장훈고등학교, 영등포여자고등학교, 대영중학교, 대영고등학교 등이 인접해 있어 학군도 우수한 편입니다. 그리고 영등포와 가까워 영등포 생활권을 누릴 수 있으며, 신길뉴타운의 중심상권, 타임스퀘어, 신세계백화점 등 다양한 쇼핑몰과 백화점이 인접해있어 편리한 생활이 가능합니다. 아파트 이름명에 파크라고도 했듯이 조형폭포, 석가산 등 단지내 조경도 멋스러울 것으로 보입니다. 더샵 파크 프레스티지는 59형, 84형, 114형 3가지 평면도로 59형은 3가지 타입으로 방 3개, 거실, 욕실로 구성되어 있으며, 84형은 2가지 타입인 판상형으로 설계되었습니다. 84A타입은 넉넉한 현관 수납장과 파우더룸, 드레스룸과 다용도실이 넓은 점이 특징이며, 84B타입은 일부 층에서만 설계된 침실 2의 발코니 부분이 서비스 면적으로 주어집니다. 114형은 침실 4개, 팬트리, 대형 현관 수납장 등 수납 부분이 강화하여 넉넉한 수납환경을 자랑합니다. 올해만해도 신길 보라매SK뷰, 신길 센트럴자이, 신길 파크자이, 신길 힐스테이트클래시안 등 줄줄이 입주 예정되어 있어 대대적으로 변하는 신길 뉴타운이 어떻게 새롭게 변할지 기대됩니다.
