(부산) 일광신도시 일광 자이푸르지오 1, 2단지 입주 및 시세
부산 기장군에 위치한 일광신도시에 일광자이푸르지오 1,2단지와 e편한세상 일광이 곧 입주를 앞두고 있습니다. 얼마전 일광자이푸르지오와 e편한세상 사전점검 후 단지 내 조경과 깔끔한 도색으로 입주민들의 마음을 사로잡았는데요. 서로브랜드만의 특색있는 조경으로 일광자이푸르지오와 e편한세상 일광이 더욱 돋보였습니다. 한때 부산 기장군은 조정지역으로 묶이면서 분양권 거래가 미미하였는데요. 하지만 작년 조정지역이 해제 되면서 여름부터 급등하기 시작하였고, 입주 전까지 신고가를 찍고 있는 곳이기도 합니다. 특히 일광자이푸르지오와 이편한세상 일광은 공공분양으로 분양되어 저렴한 분양가로 분양 당시 인기가 대단하였습니다. 일부 동 세대 같은 경우 일광 해수욕장을 내려다볼 수 있는 오션뷰가 가능하여 인기를 더했습니다. 지금은 오션뷰가 가능한 세대인 경우 프리미엄이 1억 5천 이상이라고 하네요. 그럼 일광 자이푸르지오에 대해서 더 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 일광자이푸르지오는 부산광역시 기장군 일광면 삼성리에 위치하고 있으며, 1단지는 488세대, 2단지는 1,059세대로 총1547세대 대단지로 구성되어 있습니다. 용적률 198%로 동간거리가 넓어 단지가 쾌적하며, 단지내 초등학교가 내년에 개교할 예정입니다. 일광자이푸르지오 1단지는 2단지보다 더 안쪽에 위치하고, 세대수가 작아 상대적으로 2단지보다 경쟁률이 낮았는데요. 분양당시 평균 6.03대 1를 기록하였고, 분양가는 63타입은 2억 5430만원, 75타입은 2억 9560만원, 84타입은 약 3억 2천만원대로 분양하였습니다. 2단지는 평균 21.55대 1를 기록하였으며, 64타입은 분양가 2억 5900만원, 76타입은 3억 330만원, 85타입은 최고 3억 4천만원으로 분양하였습니다. 분양가가 상당히 저렴하였으며, 이후 민간 아파트 분양 시 84타입이 4억원에 분양하였죠. 분양 이후 민간 아파트는 미분양, 마이너스 피가 있었으나 현재는 입주일이 다가오면서 민간 아파트도 분양이 완료되었으며, 프리미엄도 붙어있는 상황입니다.
부산 기장군에 위치하고 있는 일광자이푸르지오는 부산지역에서는 외곽으로 꼽혀 투자자가 많았으나, 작년 여름부터 분양권 손바뀜이 되면서 대부분 실거주로 거래가 되고 있습니다. 특히 부산 지역에서도 기장 일광이 속하는 동부산지역은 각종 호재로 넘쳐나는 곳인데요. 부산 동부산권 일대가 오시리아관광단지(구 동부산관광단지)로 개발 중이여서 앞으로 더욱더 발전가능성이 높은 곳이기도 합니다. 오시리아 관광단지는 약 4조원을 투입하여 기장군 기장읍 일대를 개발하는 사업으로 여의도 면적의 1.3배로 달하는 상당한 곳이기도 합니다. 오시리아 관광단지 내에는 여가활동, 쇼핑, 숙박 등 복합 관광단지로 국내 최대 규모인 롯데월드 어드벤처 부산이 내년 5월에 완공되고, 그 규모는 서울 롯데월드의 3배 넓은 초대형 놀이공원으로 자리잡을 예정입니다. 그리고 지방도시로는 처음으로 선보이는 이케아는 올해 2월에 이케아 동부산점이 오픈할 예정이며, 롯데프리미엄아울렛, 힐튼 호텔, 국립부산과학관, 골프장 등이 자리잡고 있으며, 이미 해안가 중심으로 고급 커피숍들이 줄지어 들어서고 있습니다. 특히 한적한 바다 경관을 즐길 수 있어 해마다 관광객들이 몰리고 있습니다.
여기에 교통 또한 매우 우수한데요. 부산과 울산을 연결해주는 동해남부선인 경전철이 다니고 있으며, 내년이면 개통 예정인 서울 청량리에서 해운대로 가는 EMU-250 고속철도가 일광에도 정차 예정으로, 부산역으로 갈 필요없이 이제는 바로 일광이나 해운대 직통 열차가 개통할 예정입니다. 뿐만 아니라 일광 울산간 순환도로도 개통하여 온산산업단지까지 약 22분정도 소요되어 일광 신도시는 부산 뿐만 아니라 울산 수요자들까지 들어오고 있습니다. 그리고 해운대에 비해 한적한 바다와 잘 정비된 신도시의 매력을 느낄 수 있는 곳이여서 일광신도시는 이제 부산의 외곽이 아닌 동부산권역의 중심지로 점차 변화할 것으로 보입니다. 이런 호재들 바탕으로 일광자이푸르지오 2단지 D타입은 얼마전 4억 6600만원까지 거래되면서 프리미엄도 상당히 올라갔으며, 입주를 앞두고 있는 아파트 치고는 현재 매물도 많이 없는 것으로 보여집니다. 앞으로 부산 기장군 일광 신도시가 어떻게 변화될지 지켜보면 좋을 것 같습니다.