1월 입주_서울 상계역 센트럴 푸르지오 (입주 현황 및 매물 시세)

1월 입주 예정인 서울 상계역 센트럴 푸르지오는 상계뉴타운 4구역을 재개발로 최고 28층 7개동, 총810가구로 대우건설에서 건설하였습니다. 17년 7월에 분양하였고, 분양당시 상계/청약조정대상주택으로 소유권이전등기시까지 전매제한 된 아파트입니다. 소유권이전등기시까지는 거래를 할 수 없어 그동안 조합원 입주권만 거래되었으나, 곧 입주를 앞두고 있어 일반 분양 분양권도 거래가 가능할 것으로 보입니다. 당시 일반분양 분양가는 48형은 3억 중반대, 59형은 3억 후반대에서 4억 중반, 84형은 4억 후반대에서 5억 후반대에 분양하였는데요. 신축 아파트 선호도가 높아지면서 프리미엄도 상당히 올라가 있는 상황입니다. 최근 조합원 분양권으로 거래된 매매가를 보면 60A형은 6억 7000만원, 85A형은 8억 9900만원으로 거래되어 일반 분양가로 봤을 때 약 2~4억선으로 프리미엄이 형성됨을 알 수 있었습니다. 일반 분양권 거래가 가능하게 된다면, 프리미엄은 더 오르지 않을까 조심스레 예측해볼 수 있을 것 같습니다. 하지만 현재 부동산 규제등이 강화되어 투자측면에서는 조심스러우며, 실거주측에서 접근하면 좋을 것 같습니다. 현재 전세 시세로는 60형은 3억 후반, 85형은 4억 후반, 펜트하우스는 7억 중반대로 형성됐으며, 입주시점이기에 매물은 평형별로 많이 분포되어 있습니다. 아파트 신축에 낮은 전세가로 상계뉴타운에 진입하고자 한다면 이번 기회를 노리는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다. 

서울 상계역 푸르지오 조감도

곧 입주를 앞두고 있는터라 얼마전 사전점검 사진들이 인터넷에 많이 올라왔었는데요. 푸르지오의 웅장함과 베이지톤의 깔끔한 내부 인테리어가 고급스러움을 더해주었습니다. 상계역 센트럴 푸르지오 입지를 살펴보면, 상계역까지 400m 밖에 안걸리고, 2024년에 동북선까지 완공된다면 4호선 더블역세권이 될 예정입니다. 추후 동대문역까지 29분, 서울역까지 40분 이내로 가능하다고 하니 서울로 접근성은 더 좋아질 것으로 보여집니다. 노원에 위치한 은행사거리 학원가와는 1.5km이내의 거리에 위치하여 학원가 이용에 도보로는 어려우나 학원 차량이나 대중교통이 잘 되어 있어 무리없이 이용이 가능할 것 같습니다. 미니 신도시급의 상계뉴타운 개발로 인해 학원가 뿐만 아니라 주변 인프라는 더 좋아질 것으로 보이는데요. 도서관, 청소년시설, 커뮤니티센터 등 문화센터와 수락산 체육공원 조성이 예정되어 있어 실거주측면에서 환경은 쾌적할 것으로 보입니다. 실제로 상계역 센트럴 푸르지오는 전 가구 남향위주로 배치 일조량이 풍부하고, 북측으로는 수락산을 등지고 있어 주변환경은 상당히 쾌적하며, 초등학교도 길을 건너지 않고 통학이 가능하고, 중,고교도 도보로 이용할 수 있어 자녀들 둔 가정에서는 선호도가 높을 것으로 보입니다. 

상계역 센트럴푸르지오 주변입지